Rozhodnutívybrat si pozemek pro stavbu domuje také na léta volbou místa. Proto by měl být pečlivě zvážen s ohledem na mnoho faktorů. Tento úkol vám usnadní náš podrobný návodjak vybrat pozemek pro stavbu domu , se kterým nám pomohl pan Wojciech Rutowicz, projektový manažer z ES Polska. Zde je7 nejdůležitějších věcí, které je třeba zkontrolovat před koupí stavebního pozemku ! Pokud to uděláte, vyhnete se v budoucnu mnoha problémům.
Jak vybrat pozemek pro stavbu domu?
Proces stavby domu začínákoupí pozemku , protože design domu lze vždy upravit a přizpůsobit. Základní otázky, které si musíme položit, jsou: jak velký prostor hledáme a jaký je tvar pozemku? Praktickým a výhodným řešením budevýběr proporcionálního, obdélníkového pozemkuPokud již máme vybraný projekt domu, výběr pozemku musí být dán velikostí a dispozicí v něm obsaženou.
1. Vyplatí se při výběru pozemku pro stavbu domu využívat zprostředkovatele?
Tuto otázku si klade mnoho lidí, kteří si chtějí splnit své sny o vlastním bydlení. Důvěřovat specialistovi má mnoho výhod. Pohodlným řešením může být využití konzultací a poradenství náhradního investora, který se bude zabývat i stavbou našeho domu. -Spolupráce s projektantem je bezproblémové řešeníTím spíše, že když jedna firma řeší komplexně vše: od výběru pozemku, přes přizpůsobení architektonického návrhu až po realizaci a kontrola stavby, pak je zodpovědnost za návrh jasná.Pozitivně ovlivňuje koordinaci prací a optimální výběr - vysvětluje Wojciech Rutowicz, projektový manažer ES Polska, měli bychom počítat s tím, že nám to zabere mnohem více času a pozornosti.
2. Umístění pozemku pro stavbu domu
Poloha pozemku pro výstavbu domuje jedním z parametrů, které určují tržní hodnotu naší nemovitosti. - Věnujte pozornost příjezdové komunikaci, místnímu územnímu plánu rozvoje, vzdálenosti od centra, dostupnosti inženýrských sítí či možnosti jejich přivedení. Neméně důležitý je volný přístup do institucí jako jsou: škola, poliklinika, obchod nebo pošta. Cestovní dobu se vyplatí vypočítat jak v dopravních špičkách, tak v obtížných povětrnostních podmínkách. Vezměme v úvahu i stav příjezdové cesty, pokud to vyžaduje zpevnění, bude nás to stát spoustu času a formalit v komuně – říká Wojciech Rutowicz.Prověřme si proto různé komunikační koncepty, např. zda budeme moci v případě potřeby využít autobus, vlak nebo veřejnou a příměstskou dopravu.
3. Ověřte si právní stav pozemku pro stavbu domu
Pokud jsme již vybrali potenciálnípozemek pro stavbu domu , je na čase zjistit jeho právní status. Za tímto účelem musíme zajít na magistrátní odbor architektury a městského plánování, abychom si tam ověřiliplán místního územního rozvojeZ plánu zjistíme, jaké je zamýšlené využití pozemku: zda je plocha určena pro rodinné nebo i vícerodinné bydlení, zda není určena pro zemědělské nebo lesní plodiny. Pokud pozemek nezahrnuje rodinné bydlení, musíme se ho vzdát.
- Zajímejme se o možnouplánovanou čtvrť u našeho pozemkuBohužel nedopatření může mít v tomto případě fatální následky v podobě zatěžujících investic do budoucna: hlučnost továrna, výškové budovy nebo dálniční okruh.Pozemek se za žádných okolností nesmí nacházet v záplavových územích – navrhuje Wojciech Rutowicz.definujte detaily vzhledu nových domů: nutnost odkazovat na architekturu stávající zástavby, výšku (počet podlaží), tvar střechy, barvu fasády, atd. Výpisy a výkresy z plánu může získat kdokoli, nejen vlastník nemovitosti.
>
4. Mám si koupit pozemek na stavbu domu, když neexistuje plán rozvoje?
Pokud neexistuje plán místního územního rozvoje, měli byste okamžitěpožádat obec o rozhodnutí o podmínkách územního rozvoje. V tomto případě musíme být trpěliví, protože obec musí provést urbanistickou analýzu pozemku. Postup může trvat až šest měsíců. Je také zákonné, aby obec přerušila řízení na další rok, pokud má v úmyslu přijmout územní plán. - Máme větší šanci na kladné rozhodnutí, pokud půda splňuje určité normy obsažené v předpisech. Měl by mít například přímý přístup na veřejnou komunikaci a možnost napojit budovu na inženýrské sítě, jako jsou vodovodní, kanalizační, plynové a elektrické sítě. Další podmínkou je tzv dobré sousedství, to znamená, že pozemek nacházející se v bezprostřední blízkosti musí být zastavěn nebo pro něj již byly vydány stavební podmínky. Vedlejší parcela je podle předpisů taková, která má společnou hranici s pozemkem, který plánujeme získat. Pokud tomu tak není - nezískáme stavební podmínky, a tím ani stavební povolení! - říká Wojciech Rutowicz.
5. Lepší pozemek vyzbrojený přímým přístupem k silnici
Je velmi důležité, abypozemek pro stavbu domu měl přístup k veřejné komunikaci , nejlépe přímou. V případě absence přístupu neobdržíme od obce stavební podmínky ani stavební povolení. V případě notářského ověření tzvvěcné břemeno, spočívající v oddělení fragmentu od sousedova pozemku, může vést k mnoha konfliktům a nepříjemnostem.
Máme-li takovou možnost, pakvybírejte pozemky s inženýrskými sítěmi pro stavbu domuČasto si ani neuvědomujeme, kolik problémů je spojeno s připojením inženýrských sítí. Zda je voda, kanalizace, elektřina atd. připojena k zemi, má pro stavitele domu velký význam. Protože připojení inženýrských sítí je spojeno s vysokými náklady, např. jen tahání elektřiny je náklad v řádu desítek tisíc zlotých, zatímco septik, studna nebo čistička nás vyjde každý na několik až několik tisíc zlotých. Nemluvě o nižším provozním komfortu a nákladech na budoucí služby
6. Nejsou na pozemku stromy pro stavbu domu, které nelze pokácet?
Na pozemku se může nacházet vegetace různého původu, vč. různé stromy a keře. V souladu s novelou zákona o ochraně přírody (ze dne 20.7.2010).),pokud na zemi rostou stromy starší 10 let, pak musíme požádat o povolení k těžbě- Dříve jsme mohli kácet stromy mladší než 5 let staré bez povolení, nyní se tato doba mírně prodloužila. Pouze odstranění ovocných stromů nemá žádné právní důsledky a nevyžaduje povolení. To může být nemožné, pouze pokud je nemovitost zapsána v registru památek, leží v hranicích národního parku nebo přírodní rezervace. Varuji vás před nelegální těžbou dřeva, která může být ve svých důsledcích velmi nepříjemná. Pokuty jsou diktovány druhem a velikostí stromu a v žádném případě se nejedná o symbolické částky – varuje Wojciech Rutowicz.
7. Pozemkový a hypoteční registr na stavbu domu
Dalším krokempřed koupí pozemku na stavbu domuje důkladná studie katastru nemovitostí a hypotečního registru. Z ní zjistíme, zda osoba, která nám parcelu nabízí, je jejím právoplatným vlastníkem a zda má pozemek upravený právní stav (existenci potenciálních dědiců vylučujeme).Podívejme se také na to, zda má hypoteční oddělení nějaké záznamy a zda existují omezení nakládání s nemovitostí. Od června letošního roku si můžeme prohlížet registr pozemků a hypoték na internetu pohodlně ve vlastním křesle. Stačí znát jeho číslo a ušetříme čas a nebudeme muset soudit
Když uzavřeme fázi výběru azkontrolujeme pozemek pro stavbu domu, můžeme se v klidu pustit do projektu domu a jeho realizace.
