Přeměna zemědělského pozemku na stavební pozemekje stále častěji praktikovaným způsobem, jak získat levnější pozemek na stavbu domu. Zemědělský pozemek může být dokonce dvakrát levnější než stavební pozemek! Nejprve však budete muset vyřídit řadu formalit a obrnit se trpělivostí, protože celý proces může chvíli trvat. Vizkolik stojí přeměna zemědělského pozemku na stavební , jaké formality musí být splněny a jak dlouho to může trvat. Zde je návod krok za krokemjak přeměnit zemědělský pozemek na stavební pozemek
Přeměna zemědělského pozemku na stavební pozemek - od koupě zemědělského pozemku k jeho přeměně na stavební pozemek je dlouhá cesta <p
Proč je nyní jednodušší přeměnit zemědělský pozemek na stavební pozemek?
Novelou zákona o utváření zemědělského systému (Sbírka zákonů č. 110, položka 725), ze dne 8. července 2010se zemědělskou půdou se snáze obchodujeToto je dobrá zpráva pro všechny, kteří se netýkají zemědělství, ale mají zájempořízení zemědělských pozemků za účelem jejich přeměny na stavební pozemky
"Dosud měla Agentura pro zemědělství (ANR) přednostní právo na nákup všech zemědělských pozemků bez ohledu na jejich velikost – i těch do 1 ha. Netýkalo se to pouze transakcí mezi zemědělci. V roce 2009 podle údajů APA využila toto privilegium pouze 16krát z 592 000.
- Nyní si díky novele APA zachovává předkupní právo, ale pouze ve vztahu k zemědělské půdě nad 5 ha. V praxi to znamená, žemůžeme koupit pozemky do 5 ha bez nutnosti uzavírat předběžnou smlouvu a nemusíme mít souhlas Agentury To viditelně snižuje formality a šetří čas a peníze kupujícího – vysvětluje Wojciech Rutowicz, projektový manažer ze společnosti ES Polska. To je dobrá zpráva pro lidi, kteří uvažují okoupi zemědělského pozemku a jeho přeměně na stavební pozemek "
Než koupíte zemědělský pozemek, zkontrolujte si plán územního rozvoje
Před zakoupením vybraného pozemku si pečlivě ověřte všechny informace o němv Komunální kanceláři. Nejdůležitější je plán územního rozvoje, to je zákon místního práva, který upřesňuje rozsah pozemku. Pokud obec nemá aktuální plán rozvoje, věc se komplikuje a zvyšuje se riziko nesprávné investice. Především proto, že nevíme, k čemu bude parcela v budoucnu sloužit, může se například ukázat, že na ní nelze stavět. Hrozí také, že v blízkosti povede obchvat nebo vedení vysokého napětí
V případě neexistence plánu územního rozvoje je třeba požádat o územní rozhodnutí Žádost se podává u přednosty obce, starosty nebo hejtmana města. Dle předpisů musí pozemek splňovat určité standardy: přímý přístup na veřejnou komunikaci, možnost napojení objektu na média, tj. vodovod, kanalizaci, plyn a elektrické sítě
Další podmínkou je tzv. -volala dobré sousedství, to znamená, žepozemek nacházející se v bezprostřední blízkosti musí být zastavěn nebo pro něj již byly vydány stavební podmínkysousední pozemek - ve smyslu předpisů je pozemek, který má společnou hranici s pozemkem, který plánujeme koupit. Pokud tomu tak není - nezískáme stavební podmínky, a tím ani stavební povolení!
Přeměna zemědělského pozemku na stavební pozemek vyžaduje mnoho formalit
Jak přeměnit zemědělský pozemek na stavební pozemek?
"Abychom mohli postavit dům na zemědělské půdě, musíme nejprve rozdělit pozemek. A de-zemědělství můžeme jen tehdy, když existuje plán územního rozvoje. Diverzifikace spočívá ve změně účelu pozemku ze zemědělského na stavebnív místním územním plánu rozvoje. Abyste mohli půdu odzeměděl,musíte podat žádost o změnu využití půdyNezapomeňte, že žádost je úplná a obsahuje přesné určení polohy pozemku. Dále je třeba popsat účel, pro který má být pozemek určen, např. rodinné, vícerodinné, obslužné bydlení. Dopis je adresován přednostovi obce, starostovi nebo prezidentovi města a jeho prozkoumání je bezplatné
Nevýhodou je však to, že není přesně stanovena lhůta, do které je obec povinna žádost posoudit a zohlednit změny v plánu územního rozvoje.Pokud chce někdo rychle postavit dům, není dobrý nápad přeměnit zemědělský pozemek na stavební pozemek, říká Wojciech Rutowicz. Od ledna 2009 je zemědělská půda všech tříd, která se nachází v administrativních hranicích města, ze zákona de-zemědělská. Obdobně podle novely zákona o ochraně zemědělské a lesní půdy se zjednodušený postup vztahuje na pozemky na venkově, ale pouze do IV. až VI. třídy. V ostatních případech je vyžadována přihláška. "
Vyloučení půdy ze zemědělské výroby
Jakmile obec souhlasí s de-zemědělstvím, dalším krokem je požádat odbor geodézie nebo správy nemovitostí okresu starosty ovyloučení půdy ze zemědělské výrobyTýká se to pozemků dobré jakostní třídy od I. do III., pozemky špatné kvality nevyžadují vyloučení. Za tímto účelem je nutné seznámit se s půdovědnou klasifikací pozemků, ve které je vyjádřena oceňovací třída zemědělského využití. Pamatujte, žek žádosti o vynětí půdy ze zemědělské výroby by mělo být připojeno :
- doklad potvrzující vlastnické právo (notářský zápis nebo výpis z katastru nemovitostí a hypoték),
- výpis z územního plánu,
- výpis z katastru nemovitostí s kopií katastrální mapy,
- mapa s plánem parcely s plánem jejího rozvoje a vyznačením území, které by mělo být vyjmuto ze zemědělské výroby a bilance území
Teprve po obdržení kladného rozhodnutí můžete požádat o stavební povolení
Kolik stojí přeměna zemědělského pozemku na stavební pozemek?
Spolu s přeměnou pozemků ze zemědělské na stavební budeme muset zaplatit poplatekObvykle je změna ve využití zemědělské půdy pro nezemědělské účely v územní plán rozvoje je spojen se zvýšením hodnoty daného pozemku . V této situacimůže obec požadovat tzv plánovací poplatekVýše takového poplatku by měla být uvedena v plánu rozvoje, nesmí však přesáhnout 30 % navýšení hodnoty nemovitosti.
Vynětí půdy ze zemědělské výroby pro rodinné bydleníje bezplatné pouze v případě přidělení pozemků o výměře do 500 m². V opačném případě bude poplatek stanoven individuálně a bude záviset na třídě půdy na pozemku a jeho rozloze. Kromě jednorázového poplatkuza trvalé vyřazení půdy ze zemědělské výroby je třeba uhradit i roční poplatky
Habitat bydlení – jednodušší varianta
Toto řešení je určeno hlavně pro zemědělce, protožerozvoj biotopů souvisí s provozem farmyRozvoj biotopů může zahrnovat obytnou budovu a hospodářské budovy. Pokud nesplňujete zákonné požadavky na to, abyste byli zemědělci, musíte po nabytí takové půdy na ní postavit dům. V tomto případě, než podepíšeme předběžnou smlouvu s farmářem, měl by získat podmínky rozvoje. Zemědělec pak požádá o stavební povolení.
